ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

на объект строительства:

Девятиэтажный двухподъездный 72-х квартирный жилой дом

по адресу: 385000, Республика Адыгея,

город Майкоп, ул. Школьная, 194

на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0513018:12

30 июня 2012 года г. Майкоп

Информация о застройщике

Фирменное наименование:

Полное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление-38»

Сокращенное наименование: ООО «СМУ-38»

Место нахождения

Почтовый адрес:

385000, РФ, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Крестьянская, 238

Режим работы:

с 8-00 до 17-00 перерыв с 12-00 до 13-00.

Выходные дни: суббота, воскресенье

Государственная регистрация

Дата регистрации: 28.04.2008 г.

Наименование органа регистрации: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Адыгея.

Свидетельство о государственной регистрации номер 1080105001921, зарегистрировано 28 апреля 2008 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Адыгея.

ИНН 01050551519

Свидетельство о постановке на налоговый учет в налоговом органе по месту нахождения: в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Адыгея серия 01 № 000669150 от 28.04.2008 г.

Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, запись внесена 02 февраля 2010 г. Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Адыгея, серия свидетельства 01 № 000757402.

Учредители (участники):

Багов Аслан Рамазанович обладает 20% долей уставного капитала

Колесников Андрей Николаевич обладает 20% долей уставного капитала

Тлюстен Руслан Ибрагимович обладает 20% долей уставного капитала

Реализованные проекты строительства за последние 3 года:

Республика Адыгея, город Майкоп, улица Пионерская, дом 409, корпус 2:

9-ти этажный 108-ми квартирный жилой дом, срок ввода – 22.06.2010 г.

Генеральный подрядчик Открытого акционерного общества фирмы «Адыгпромстрой»

Лицензия

(Свидетельство о допуске)

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ОСЮО 002505 от 14 октября 2009г с регистрационным номером СМР-61-00381-0105055159-00044 выдано саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Объединения строителей Южного округа». СРО-С-031-25082009.

Финансовые сведения:

Финансовый результат за 2 квартал 2012 г:

Прибыль до налогообложения – 5036 тыс.руб.

Чистая прибыль – 0 тыс.руб.

Кредиторская задолженность на 30.06.2012 г. – 28556 руб.

Дебиторская задолженность на 30.06.2012 г. – 25754 руб.

Информация о проекте строительства:

Цель проекта строительства:

Этапы и сроки реализации проекта строительства:

Результаты государственной экспертизы проектной документации:

Строительство 72-ти квартирного 9-ти этажного жилого дома

Начало строительства – 3 квартал 2010 года

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строящегося объекта – 4 квартал 2012 года

положительное сводное заключение по результатам проведения государственной экспертизы 01-1-5-0100-09. Государственное учреждение Республики Адыгея «Государственная экспертиза проектной документации» (ГУ РА «Госэкспертиза Адыгеи») от 16 июля 2009 г.

Разрешение на строительство:

Разрешение на строительство № RU 1030100529546-34 от 29.03.2010 г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп» на строительство объекта капитального строительства 9-ти этажного 72 кв. ж\д по ул. Школьной, 194 в 231 квартале г. Майкопа

Земельный участок:

Земельный участок площадью 2347,00 кв.м., с кадастровым номером 01:08:0513018:12 принадлежит застройщику на праве аренды.

Категория земель: земли населенных пунктов

Разрешенное использование: для строительства 9-ти этажного 72 кв. жилого дома

Арендатор земельного участка:

ООО «СМУ-38»

Договор аренды земельного участка № 000997 от 19 марта 2010 г., заключенного с Кабинетом министров Республики Адыгея, в лице председателя Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям Бочарникова И.П., действующей на основании Положения о Комитете, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея № 118 от 02.07.2008 г.

Элементы благоустройства:

Проект 9-ти этажного 72 кв. ж\д по ул. Школьной, в 231 квартале г. Майкопа является продолжением застройки 231 квартала г. Майкопа согласно генерального плана, утвержденного в 1986 г. Облисполкомом ААО РСФСР. На юге, севере указанного квартала дом граничит с ранее построенными 9–ти этажным жилыми домами на севере дом граничит с 3-х этажным зданием медицинского центра. На западе квартал граничит с улицей Школьной, за которой расположен 9–ти этажный жилой домам. Участок расположен за пределами водоохранных зон, водных объектов и санитарно-защитных зон промышленных предприятий.

Благоустройством предусмотрено размещение площадок для отдыха, детских игровых. Озеленение внутридворного пространства осуществляется посадкой деревьев, кустарников и декоративных групп из местных пород, а также посевом трав на газонах.

9-ти этажный 72 кв. ж\д по ул. Школьной, в 231 квартале г. Майкопа является многоквартирным домом с железобетонным монолитным несущим каркасом заполненным стеновыми блоками и кирпичом. Дом состоит из двух секций.

Местоположение строящегося объекта:

Строительство осуществляется на земельном участке, расположенном в Российской Федерации, Республике Адыгея, г. Майкоп, ул. Школьная, 194 в 231 квартале г. Майкопа

Описание строящегося объекта:

Показатели объекта:

Площадь застройки – 851,9 кв.м, общая площадь - 2364 кв.м.,

строительный объем – 23555,0 куб.м., в т.ч. общая площадь жилой части -

6240,5 кв.м.,

Квартиры:

Проектная общая площадь квартир - 4636,8 кв.м.

Количество квартир: всего 72 шт., из них:

- однокомнатных – 18 шт,

- двухкомнатных – 36 шт,

- трехкомнатных – 18 шт.

Высота этажа – 3м., Высота помещений в квартирах (от пола до потолка) – 2,7м

Фактические площади будут определены после окончания строительства и изготовления технического паспорта на объект строительства.

Вид работ, выполняемых Застройщиком:

- состояние стен – штукатурка, полы – стяжка;

- отопление - централизванное;

- отвод от стояков холодного и горячего водоснабжения с установкой счетчиков;

- счетчик электроэнергии;

- отвод канализационного стояка с заглушкой;

- электрическая разводка без установки выключателей и розеток;

- устройство внутриквартирных перегородок;

-установка входной двери – металлической сейфовой (без установки внутриквартирных столярных изделий (межкомнатных дверей, дверей на кухню в туалет, ванную комнату, кладовую и т.п.);

-остекление оконных проемов металлопластиковыми стеклопакетами, без остекления лоджий и балконов.

Состав общего имущества в доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам

Помещения инженерного назначения: электрощитовые, узел ввода воды.

Помещения общего пользования: лестницы, лестничные площадки, общие коридоры, крыши,

Внутренние инженерные сети: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации.

Инженерное оборудование: оборудование, предназначенное для эксплуатации жилого дома.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию строящегося объекта недвижимости:

Орган уполномоченный на выдачу разрешения на Ввод объекта в эксплуатацию

Запланировано в 4 квартале 2012 года

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Майкоп»

Возможные финансовые

и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры

по добровольному страхованию таких рисков:

1. Процентные и кредитные риски низкие. Предприятие не привлекает кредитные средства для осуществления своей деятельности.

2. Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет тенденцию к снижению.

3. Инвестиционные риски – невысокие. Недвижимость в пос. Яблоновский пользуется растущим спросом на любом этапе строительства; до момента подписания акта приема передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства Застройщиком можно уступить свою долю по рыночной цене.

Меры по добровольному страхованию не осуществляются.

Организации, осуществляющие

основные строительно-монтажные и другие работы:

Застройщик: ООО «СМУ-38»

Проектировщик: ООО «Адыгеягражданпроект»

Основные подрядные организации и поставщики:

ООО «Сантехстрой», ООО «Малахит», ЗАО «Союз-лифтмонтаж-юг», ООО «Газмонтаж».

Планируемая стоимость строительства:

Ориентировочно стоимость строительства составит 126 млн. рублей

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В соответствии с условиями закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считается находящийся в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок с кадастровым номером 01:08:0513018:12, принадлежащий застройщику на праве аренды и строящийся на этом участке многоквартирный жилой дом.

Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства:

Иных договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, нет.

Настоящая проектная декларация «на объект строительства 9-ти этажный 72-х квартирный жилой дом по улице Школьная 194 в 235 квартале города Майкопа опубликована в сети «Интернет» и размещена 30.06.2012 года на сайте: www.smu38.maykop.ru.

Оригинал проектной декларации находится по адресу: 385000, РФ, Республика Адыгея, город Майкоп, улица Крестьянская, 238.

Директор ООО «СМУ-38» ________________ А.Р. Багов

30 июня 2012 года.